공공임대아파트 입주조건 확인하기

집값이 비싸지면서 일반 아파트보다 저렴하게 거주할 수 있는 임대아파트를 많이들 알아보시는데요. 오늘은 공공임대아파트 입주조건에 대해 소개해드리겠습니다. 또한 자가진단을 통해 입주가 가능한 임대아파트를 찾는 방법 또한 알려드렸으니 끝까지 확인해 주시길 바랍니다.

임대아파트 입주조건

임대아파트란?

임대아파트는 정부 또는 주택기금의 자금을 사용하여 서민들의 부담을 줄여주기 위한 목적으로 지어진 임대주택을 의미합니다. 임대아파트는 공공임대주택과 민간임대주택으로 구분해 볼 수 있습니다. 공공임대주택은 정부 또는 지방자치단체, LH공사 등 공공기관에서 공급하는 것이며, 민간임대주택은 민간기업이 임대하거나 건설하여 임대 목적으로 공급하는 것입니다.

LH주택공사 임대주택은 공공임대아파트, 국민임대아파트, 영구임대아파트, 장기전세아파트로 총 4가지입니다. 공공임대아파트는 5년, 10년, 50년 단위로 계약할 수 있으며, 5년(10년)은 해당기간 동안 거주하다 이후 소유권을 넘겨받을 때 우선권을 가지게 됩니다. 50년 계약의 경우 분양전환이 되지 않습니다.

• 5년, 10년 : 전용면적 최대 85m2 이하 / 보증금, 월 임대료 주변시세의 90~100% / 임대기간 후 소유 우선권
• 50년 : 전용면적 50m 2 이하 / 월 임대료 저렴 / 분양 전환 없음

임대아파트 입주조건

공공 임대아파트 입주조건

공공임대아파트 일반공급 자격 입주조건은 해당 지역에 거주하며 무주택 세대 구성원이어야 하며, 청약에 가입된 자여야 합니다. 여기서 무주택 세대 구성원이란 함께 거주하고 있는 세대구성원이 전부 무주택자여야 합니다. 

• 전용면적 85m2 이하 : 무주택세대구성원, 주택청약종합저축(청약저축) 가입자
• 전용면적 85m2 초과 : 만 19세 이상, 주택청약종합저축(청약저축) 가입자

입주조건으로 아래 자산보유 기준 또한 충족되어야 합니다.

• 부동산(토지, 건물) : 215,500천 원 이하 (2억 1550만 원)
• 자동차 : 36,830천 원 이하 (3,683만 원)

위에 소개해드린 입주조건은 일반공급 자격입니다. 신혼부부, 다자녀 가정, 생애최초, 노부모부양, 국가유공자 등이라면 특별공급으로 신청할 수 있기 때문에 아래 자세한 내용 확인해 보시길 바랍니다.

입주자 선정 순위

공공임대아파트는 청약 가입자인 무주택세대구성원을 대상으로 순위를 매겨 공급됩니다. 1순위가 되기 위해서는 수도권 기준으로 청약에 가입한 지 1년이 경과된 사람으로, 매월 납입일에 납입금을 12회 이상 납입한 무주택세대구성원입니다. 

수도권 외의 지역에서 1순위 기준은 청약 가입한 지 6개월 이상 경과된 사람으로, 매월 납입일에 납입금을 6회 이상 납입한 자입니다. 다만, 시. 도지사는 청약과열 우려되는 곳은 1순위를 청약가입 12개월, 납입 12회까지 연장하여 공고할 수 있습니다.

 

 1순위 수도권

• 청약에 가입하여 1년이 경과
• 매월 약정납입일에 월 납입금 12회 이상 납입
• 무주택세대구성원 

1순위 수도권 외의 지역 

• 청약 가입하여 6개월 경과
• 매월 약정납입일에 월 납입금 6회 이상 납입

1순위 중 경쟁을 하게 될 경우, 전용면적 40m2 초과 주택은 3년 이상의 기간 동안 집을 보유하고 있지 않는 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 사람을 우선으로 뽑게 됩니다. 전용면적 40m2 이하 주택은 3년 이상의 기간 집을 보유하고 있지 않는 무주택세대구성원으로서 납입 횟수가 많은 사람을 우선으로 합니다.

• 전용면적 40m2 초과주택 : 저축총액 기준으로 우선 선발
• 전용면적 40m2 이하 주택 : 납입 횟수 기준으로 우선 선발

2순위는 1순위에 해당되지 않는 무주택세대구성원입니다. 2순위 중 경쟁이 있을 경우는 추첨을 통해 선발됩니다. 정확한 입주자격조건은 분양시점의 입주자모집공고문을 한 번 더 확인하시길 바랍니다.

 

임대아파트 입주 자가진단

임대아파트 입주조건을 따져보기 귀찮으시다면, 자가진단 서비스를 통하여 자신에게 알맞은 임대주택을 확인해 볼 수 있도 있습니다. 아래 자가진단 바로가기를 들어가시면 LH와 국토교통부에서 운영하는 마이홈 홈페이지를 통해 공공주택 자가진단을 진행해 보실 수 있습니다.

공공주택 자가진단을 선택한 후 자가진단 시작하기 버튼을 눌러주세요. 질문 사항들을 모두 체크한 후 결과보기를 클릭하면 신청이 가능할 것으로 예상되는 전국의 공공주택을 확인하실 수 있습니다. 마이홈 포털 홈페이지에서는 자가진단뿐만 아니라 공공주택 및 주거복지 관련 유용한 정보들이 많기 때문에 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다.

 

이상으로 공공임대아파트 입주조건 모두 알아보았습니다. 더 자세한 사항은 LH청약센터와 마이홈 홈페이지를 통해 임대 모집 공고를 확인해 볼 수 있습니다. 

임대아파트 입주조건