DTI 란? 부동산 용어 알고가기

부동산 관련 뉴스나 주택담보대출을 알아볼 때 DTI 60%, 50%와 같은 내용들을 많이 보셨을 것입니다. 도대체 DTI 란 무엇인지 쉽고 간단하게 알아보도록 하겠습니다. DTI 뜻이 궁금하신 분들이 끝까지 읽으신다면 앞으로 DTI가 어려운 용어가 아닌 익숙하고 쉬운 용어가 되실 것입니다.

DTI 란

DTI 란 Debt To Income의 약자로 총부채상환비율을 뜻합니다. 집을 담보로 대출을 받게 될 때, 개인의 소득을 보고 대출을 상환할 수 있는 능력이 있는지 검토하는 제도입니다. DTI가 있는 이유는 개인이 과도한 대출을 하지 못하도록 제한하고, 빚을 갚을 수 있을 만큼만 빌려주기 위함입니다.

• 예시를 들어 보면,  DTI비율이 60%인 경우 연봉 4,000만 원인 사람은 일 년 동안 갚을 원리금이 2,400만 원을 넘으면 안 되는 것입니다. 
• 대출기간 30년, 연이자 4.5%라고 가정했을 때, 원리금균등 상환기준으로 월 상환금액이 200만 원을 넘으면 안 되기 때문에 대략 3억 9,000만 원까지 대출이 가능합니다.
• 원리금은 원금 + 이자를 의미합니다.

결론적으로 DTI는 연봉이 높을수록 더 많은 대출이 가능합니다. DTI 비율은 상품, 정책 별로 다르기 때문에 자신이 관심 있는 주택담보대출의 DTI를 확인해 볼 필요가 있습니다. 상황에 따라 부동산 주택 시장을 안정화하기 위해서 DTI 비율을 조정하며 규제가 강화되기도 합니다. 

• LTV 란 무엇인지 알고 계시나요?

DTI 계산기

DTI 계산 방법은 DTI = (신규 주택담보대출 원리금 + 기타 대출이자) / 연소득으로 계산하시면 됩니다. 아래 DTI 계산기를 이용하면 더 간편하게 계산이 가능합니다. DTI 계산기 사용방법은 원리금균등분할과 금리 입력 후 연소득, 대출금액, 대출기간, 기타 부채금액을 적으시면 DTI 비율을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

이상으로 DTI 란 무엇인지 알아보았습니다. 현재 만기까지 고정금리 혜택이 적용되는 특례보금자리론 신청 기간입니다. 1년간 한시적으로 운영하기 때문에 놓치지 말고 확인하시길 바랍니다.