LTV란, 계산방법 알아보기

부동산 담보대출 소식을 접할 때면 LTV 용어를 많이 보실 수 있는데요. 도대체 LTV 60%, 70%가 무슨 뜻이지?라고 생각하실 수 있습니다. 저 또한 LTV, DTI, DSR 등 부동산 용어들을 처음 접했을 때 어려웠던 경험이 있습니다. 오늘은 LTV란 무엇을 의미하는지, 계산방법은 어떻게 되는지 쉽고 간단하게 알아보도록 하겠습니다.

LTV

LTV란?

LTV란 Loan To Value Ratio의 약자로 주택담보대출비율을 의미합니다. 이는 아파트, 단독주택 등 주택을 담보로 대출받을 때 인정되는 가치에 따른 대출금 비율입니다. 쉽게 말하면 집이 주인공으로, 집의 시세와 LTV비율에 따라서 대출 금액 한도가 달라지는 것입니다.

• 집의 시세가 중요.
• LTV가 높다면 대출 한도가 증가, LTV가 낮으면 대출 한도가 감소

 

예를 들어, 1억 원인 아파트를 구매한다고 하였을 때 LTV 70%를 적용받는다면 최대 7,000만 원을 대출받으실 수 있습니다. 즉, 주택을 담보로 대출하는 것이기 때문에 집의 가격이 중요하다고 볼 수 있습니다. 다주택자이거나, 주택 가격이 9억 원을 넘는 고가일 경우는 LTV 한도가 더 낮게 적용됩니다. 

• 예시 1 : 1억 원인 주택, LTV 70% = 최대 7,000만 원
• 예시 2 : 5억 원인 주택, LTV 60% = 최대 3억 원

 

자신이 무주택자라면 LTV 한도가 높게 적용되어 대출받기 유리합니다. 단, 주택이 위치한 곳이 투기과열지구나 조정지역일 경우는 LTV 한도가 낮게 적용될 수 있습니다. 따라서 담보로 할 주택이 투기과열지구 및 조정지역에 포함되어 있는지 확인해 볼 필요가 있습니다.

• 투기과열지구 : 정부에서 주택에 대한 투기가 많이 발생하는 지역 따로 선정해 관리
• 조정대상지역 : 주택의 과열이 진행 중인 곳 또는 진행될 것으로 예상되는 곳

 

 

LTV 계산방법

LTV 계산방법은 간단합니다. 집 시세 x LTV 비율을 계산해 보시면 되는데요. 9억 원 초과 고가 주택, 투기과열지구 및 조정지역 등을 반영해 계산해 주는 LTV계산기를 활용하면 더 간편하게 계산해 볼 수 있습니다.

먼저 계산을 위해 부동산 계산기.com 사이트에 접속하셔서, DTI, LTV > 대출 가능액을 클릭해 줍니다. 기본 정보들을 입력한 후 대출 가능액 계산을 눌러주면 LTV 기준으로 담보가능금액을 계산해 줍니다.

 

 

 

이상으로 주택담보대출 신청 시 알아야 할 부동산 용어 중 하나인 LTV란 무엇인지와 LTV 계산방법 알려드렸습니다. 이제는 LTV 뜻을 알았으니, 어렵게 느껴지지 않으실 것입니다. 아래 만기까지 고정금리이면서 1년간 한시적 신청이 가능한 특례보금자리론을 놓치지 말고 확인해 보세요.