건축물대장 무료 발급 및 열람 방법

건축물대장 무료 발급 방법을 소개해드리겠습니다. 부동산 계약 시 건축물대장과 등기부등본을 확인해 보는 것은 매우 중요한 절차입니다. 아래 건축물대장 보는 법과 무료로 열람 및 발급하는 방법까지 모두 정리해 드렸으니 끝까지 확인해 보시길 바랍니다.

건축물대장이란?

건축물대장은 건축물 위치, 면적, 구조, 용도 등 건축물에 관한 내용과 건축물 소유자 현황에 대한 정보를 등록하여 관리하는 공적인 장부를 의미합니다. 쉽게 말하면 건물에 대한 정보를 기록한 장부입니다. 따라서 부동산에 권리관계가 나와있는 등기부등본과는 차이가 있습니다.

건축물대장 보는 법

건축물대장을 확인하는 이유 중 하나는 기록된 용도에 맞게 건물이 사용되고 있는지 확인하기 위해서입니다. 건축물대장을 확인할 때 반드시 상단에 위반 건축물 표시가 있는지 확인하셔야 합니다. 계약 시에는 건축물대장 주소와 계약서 주소가 일치하는 지도 체크하셔야 합니다. 

또한 등기부등본과 건축물대장에 기재된 면적이 다를 수 있는데, 이 때는 건축물대장이 기준이 됩니다. 반면 소유주에 대한 기준은 조금 다른데요. 등기부등본과 건축물대장에 있는 소유주가 다를 경우에는 등기부등본 소유주가 기준이 됩니다. 따라서 계약할 때 실 소유주 확인은 등기부등본을 보고 확인하게 됩니다.

건축물대장 무료 발급 방법

건축물대장 열람 및 무료 발급은 정부 24 홈페이지에서 가능합니다. 인터넷, 방문, FAX, 우편, 모바일을 통해 신청하실 수 있습니다. 아래 인터넷으로 건축물대장 무료 열람하는 방법을 자세히 정리해 드리겠습니다.

먼저 아래 정부 24 홈페이지에 들어가 자주 찾는 서비스에서 건축물대장을 선택해 주세요. 건축물대장 등, 초본 발급(열람) 신청 화면이 나타나면 발급버튼을 눌러 로그인 또는 비회원 신청을 클릭해 주세요. 비회원으로 하셔도 열람 및 발급은 가능합니다.

 

신청내용 화면에서 건축물 소재지 검색버튼을 눌러 주소를 검색해 주세요. 대장구분은 단독주택은 일반, 아파트, 빌라, 연립주택 등은 집합으로 선택해 줍니다.

대장종류는 대장구분에서 일반을 선택했다면 아래 둘 중 선택하면 됩니다.

• 총괄 : 신청하는 주소지의 지번에 있는 모든 건물들 표시 (해당 지번 위에 건물이 2개 동 이상 있을 경우)
• 일반 : 본인 건물만 표시

대장구분에서 집합을 선택했다면 아래 셋 중 선택하면 됩니다.

• 총괄 : 해당 지번에 있는 모든 건축물 표시
• 표제부 : 해당 지번에 있는 동 표시
• 전유부 : 해당 지번에 있는 동의 호수 표시

예를 들어, 00 아파트 1003호 3호의 건축물대장 신청인 경우는 대장구분은 집합, 대장종류는 전유부를 선택해 줍니다. 단독주택의 건축물대장을 신청할 경우 대장구분은 일반, 대장종류도 일반을 선택해 주면 됩니다.

신청내용을 다 작성하셨으면 수령방법에서 검색 버튼을 눌러 원하는 수령 방법을 선택해 줍니다. 마지막으로 민원신청하기 버튼을 눌러주시면 서비스 신청내역에서 문서출력 버튼을 누르시면 인쇄 출력하실 수 있습니다. 인터넷 열람 및 발급은 무료로 이용이 가능합니다.

 

참고로 건축물 현황도(배치도, 평면도)는 정부 24에서는 발급이 안되기 때문에 시, 군, 구청 또는 주민센터에 방문하셔서 발급받아야 합니다. 또한 평면도는 건축물 소유자 외에는 발급이 제한될 수 있으며, 방문수령으로 신청하셔도 발급이 제한될 수 있어 방문하셔서 확인해보셔야 합니다. 만약 소유자라면 세움터에서 발급이 가능합니다. 

 

이상으로 건축물대장 무료 발급 및 열람 방법에 대해 정리해 드렸습니다. 인터넷으로 쉽게 열람 및 발급이 가능하기 때문에 위 내용 잘 따라 하시면 도움이 될 것 같습니다. 아래 함께 보면 좋은 글도 확인해 보시길 바랍니다.

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